임장 전 손품 연습하기
목차
1. 공급 확인
2. 미분양 확인
3. 전출입 확인
4. 전출입 많은 지역과 입주/수요량 확인
5. 입주물량 및 지도에서 위치 확인
6. 학군 확인
7. 학원가 확인
8. 상권 확인
경기도 수원
수원은 장안구, 영통구, 권선구, 팔달구 총 4개구로 나뉘어져 있으며, 인구수는 118만명이다.
(카카오맵에서 행정경계탭을 누르면 아래와 같이 구역을 잘 확인할 수 있다)
공급 확인하기
부동산지인: 수요/입주 -> 수요/입주 -> 지역 설정후 검색
2024~2025 공급물량 없음 확인
미분양
부동산지인: 지인빅데이터 -> 미분양 -> 지역 설정후 검색
수원 미분양도 많지 않는 걸로 확인된다.
전출입
부동산지인: 지인빅데이터 -> 전출입-> 지역 설정후 검색
경기 수원시는 '경기 화성시', '경기 용인시' 와 전출입이 많은 지역으로 확인이 된다.
연관지역 수요/입주 확인하기(3개지역 비교하기)
부동산지인: 수요/입주 -> 수요/입주 플러스-> 지역 설정후 검색
(직전 전출입 확인시, 수원은 경기 용인과 화성 지역과 관련이 많은 것으로 확인을 했다. 세 지역을 추가하여 비교해 본다)
(2025, 2026년 입주량은 적정 입주량보다 적은 것으로 확인된다)
입주물량 지역, 지도에서 확인하기
아실: 입주물량 -> 지역 검색후 분기체크/ 기간을 짧게 설정한 후, 검색
지도상, 입주물량이 표시가 되는데 주변 지역입주 물량이 수원지역에 영향을 끼칠지 여부 등을 확인한다.
(정확하지 않은 사항은 실제 임장 또는 부동산에 전화를 해서 물어본다)
학군 확인하기
아실: 수원 지역을 지도에 표시되게 놓고, 왼쪽에 '학군'탭을 클릭하면 아래 학업성취도 비율이 지도에 표시된다.
(90% 넘는 학교 주변 지역 아파트를 유심히 살펴본다)
초등학교: 고학년으로 갈 수록 학급 수, 학생 수가 늘어나는 학교가 선호하는 학교이며, 반대로 줄어드는 학교는 원하는 중학교 배정을 위해 전학가는 학생이 많기 때문이다)
중학교: 학업성취도 90%가 넘는 학교일 경우 학군이 우수하다. (90% 넘는 곳은 많지 않으며, 넘지 않을 경우, 그 지역 내에서 높은 중학교를 선택한다) 자사고 진학률이 높은 학교도 선호도가 높다.
고등학교: 서울대 진학률이 높은 고등학교로 판단
학원가 확인하기
호갱노노: 학원가 탭 클릭
학원가 구역이지도에 표시 된다. 노랑 -> 주황 -> 빨강으로 갈 수록 학원이 많이 분포되어 있다.
정자동, 영통동, 경기도청 주변으로 학원가가 몰려 있다.
상권 확인하기
호갱노노: 상권 탭 클릭
파란색이 가장 상가가 많이 몰려 있다.
지역을 좁게 하면, 보이지 않았던 상권이 표시가 된다.
분위지도 확인하기
호갱노노: 분위지도 클릭
회색 -> 노랑 -> 주황 -> 파랑으로 갈 수록 평당가가 비싼 아파트이다.
경기도청 주변으로 파랑색이 많이 분포되어 있다.
정리
수원은 2025, 2026년 공급, 미분양이 많지 않은 것으로 확인되어, 2025~2026년도에는 물량로 인한 하락의 위험은 적을 것으로 보여진다.
학원가는 광교중앙역(신분당선), 영통역(수분당선), 정자동에 많이 분포되어 있으며, 학업성취도가 높은 중학교 역시 학원가가 지역과 비슷한 것으로 확인 된다. 상가를 쉽게 이용할 수 있는 거리에 상권이 형성되어 있다.
분위지도에 확인되는 평당가높은 아파트가 분포된 지역을 확인했을 때, 광교중앙역 근처에 집중 분포되어있는 것을 확인 할 수 있다.(학군, 학원가, 상권, 교통, 호수공원 등의 요소가 모두 이루어져 있다)
정리한 내용을 토대로 하여 네이버부동산에서 주변 지역의 아파트의 현재 시세 등을 파악한다.
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