아파트 배치도만 봐도 답 나온다! 로얄동, 로얄층 쉽게 찾는 법

아파트를 선택할 때, 로얄동과 로얄층을 고려하는 것은 필수입니다. 평당 가격이 높은 지역일수록 작은 차이에도 금액 차이가 크므로, 신중한 접근이 필요합니다. 이 글에서는 아파트 로얄동을 찾는 방법을 정리해보겠습니다.

 

 

목차

1. 로얄동과 로얄층이란?

2. 평형대별 로얄동 특징

3. 로얄동 선정 기준

4. 로얄층 선택 방법

5. 마무리: RR(로얄동+로얄층)의 가치

 

 

 

 

 

 

1. 로얄동과 로얄층이란?

 

부동산에서 "로얄동"과 "로얄층"은 자주 언급되는 개념입니다.

• 로얄동: 단지 내에서 가장 선호되는 위치에 있는 동을 의미합니다.
• 로얄층: 해당 동에서 가장 인기가 높은 층수를 의미합니다.

신축 아파트에서는 조경, 커뮤니티 시설, 뷰 등 다양한 요소를 고려하여 로얄동과 로얄층을 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

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2. 평형대별 로얄동 특징

 

각 평형대마다 주요 수요층과 로얄동의 특징이 다릅니다.

 

20평대 (소형) - 편의성 & 역세권

• 주요 수요층: 신혼부부, 1~2인 가구
• 핵심 고려 요소: 역세권, 상업시설 근접성
• 로얄동 특징: 단지 내에서 가장 교통 및 상업시설 접근성이 좋은 동
• 뷰보다는 실생활의 편리함이 더 중요한 요소

30평대 (국평/중형) - 실용성 & 교육 환경

• 주요 수요층: 3~4인 가족, 학부모
• 핵심 고려 요소: 학교, 학원가 근접성
• 로얄동 특징: 초등학교와 가까운 동이 우선 고려됨
• 역과의 거리가 가까울수록 선호도가 상승

40~50평대 (중대형) - 공간 활용 & 쾌적함

• 주요 수요층: 중산층 이상, 여유로운 공간을 원하는 가구
• 핵심 고려 요소: 조경, 커뮤니티, 프라이버시
• 로얄동 특징: 대형 평형이 몰려 있는 블록과 인접한 동
• 실용성을 넘어서 주거 만족도를 높이는 요소가 필요

60평대 이상 (초대형) - 프라이빗 & 럭셔리

• 주요 수요층: 자산가, 고소득층
• 핵심 고려 요소: 프라이버시, 독립성, 조용한 환경
• 로얄동 특징: 단지 내에서도 가장 독립적이고 조용한 위치
• 뷰, 조경, 커뮤니티와의 조합이 중요한 선택 기준

 

 

 

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3.  로얄동 선정 기준

 

중대형 평형은 실용성과 고급스러움이 적절히 조화를 이루어야 합니다. 이 평형대의 로얄동을 찾기 위해서는 다음 요소를 고려해야 합니다.

3. 1. 단지 내 가장 큰 평형이 포함된 동을 우선적으로 검토

• 대부분의 신축 아파트는 최고급 평형을 가장 좋은 위치에 배치합니다.
• 즉, 대형 평수가 있는 동이 로얄동일 가능성이 높습니다.(중형 평수라면, 대형평수 옆의 중형 평수가 로얄동!)

3. 2. 조경 및 커뮤니티 시설과의 인접성

• 대형평수 수요층은 단지 내 녹지 공간과 커뮤니티 시설을 선호합니다.
• 배치도를 확인하여 단지 내 메인 공원이나 커뮤니티 시설과 가까운 동을 선택하는 것이 좋습니다.

3. 3. 소음 및 프라이버시를 고려한 위치 선정

• 대로변이나 상업시설 바로 앞보다는 약간 안쪽에 위치한 동이 더 선호됩니다.
• 외부 소음이 적고, 외부인의 시선이 차단되는 환경이 더 가치가 높습니다.

3. 4. 뷰까지 고려하면 최상급 로얄동

• 배치도를 통해 조경과 커뮤니티를 접하면서도 좋은 조망을 확보할 수 있는 동을 선택해야 합니다.
• 단, 뷰는 층별로 다를 수 있으므로 직접 방문하여 확인하는 것이 가장 확실합니다.

 

 

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4. 로얄층 선택 방법

 

로얄동을 찾았다면, 이제는 로얄층을 고려해야 합니다.

• 저층: 조경과 가깝고 프라이버시를 확보할 수 있는 층 (단, 소음 문제 고려 필요)
• 중층: 가장 안정적인 선택지로, 조경과 조망을 모두 확보할 수 있는 층
• 고층: 탁 트인 전망을 제공하지만, 바람의 영향을 받을 수 있음

👉 최적의 선택: "로얄동 + 조경이 보이는 중층 이상"이 가장 선호되는 조합입니다.

 

 

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5. 마무리: RR(로얄동+로얄층)의 가치

 

로얄동과 로얄층을 함께 고려한 최상급 RR 매물은 찾기가 쉽지 않습니다. 이러한 매물이 등장하면 빠르게 결정하는 것이 중요합니다. 시간이 지나면 매물 희소성이 높아지고 가격이 상승할 가능성이 큽니다.

정리하면:

1. 가장 큰 평형이 포함된 동을 우선적으로 찾는다.
2. 조경 및 커뮤니티 시설과의 접근성이 좋은 동을 선택한다.
3. 소음 차단과 프라이버시를 확보할 수 있는 위치를 고려한다.
4. 뷰까지 확보되면 최고의 선택.

배치도를 해석하는 능력이 생기면 실물을 보지 않고도 로얄동을 예측할 수 있습니다. 특히 입주권 투자 시점부터 로얄동을 미리 예측하는 능력이 있다면 부동산 투자에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

부동산 투자는 빠른 정보 파악과 선제적 대응이 핵심입니다. 로얄동과 로얄층을 미리 파악할 수 있다면, 부동산 투자에서 확실한 이점을 가질 수 있습니다!

 

 

 

 

 

 

 

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