대출 받아 집 넓히기: 매수부터 잔금 지급까지 단계별 가이드

집을 넓히고 싶지만 자금이 부족하다면 대출을 활용한 내 집 마련이 현실적인 해결책이 될 수 있습니다. 하지만 대출을 받아 집을 사는 과정은 처음 접하는 사람들에게 복잡하고 어려울 수 있습니다. 오늘은 대출을 받아 평수를 늘리는 과정을 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 단계별로 정리해 보겠습니다.

 

 

 

목차

 

 

1. 매매 계약 체결하기

2. 대출 신청 및 승인

3. 잔금 전 준비 사항

4. 잔금 날 진행 사항

5. 입주 및 마무리

   6. 마무리

 

 

 

 

 

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1. 매매 계약 체결하기

 

(1) 계약 전 체크할 사항

• 중개수수료 확인: 계약이 성사되면 중개업소에 지급해야 하는 수수료를 미리 확인하세요.
• 위약금 조항 확인: 계약 해제 시 발생하는 위약금을 체크하세요.
• 특약 사항 추가: 대출이 승인되지 않을 경우 계약 해제가 가능하도록 특약을 추가하는 것이 좋습니다.

(2) 계약금 지급

• 보통 매매가의 10% 정도를 계약금으로 지급합니다.
• 계좌이체로 진행하며, 영수증을 반드시 보관하세요.

(3) 계약서 작성 및 서명

• 계약서를 꼼꼼히 읽고 이름, 주소, 매매 금액, 대출 조건 등을 확인한 후 서명합니다

 

 

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2. 대출 신청 및 승인

 

(1) 대출 신청 준비

필요한 서류를 미리 준비하면 대출 심사 과정이 수월해집니다.

• 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
• 소득 증빙 서류 (근로소득자: 원천징수영수증, 사업자: 소득금액증명원)
• 매매계약서 사본
• 등기부등본

(2) 은행 방문 및 대출 심사

• 여러 은행의 대출 금리를 비교한 후 가장 유리한 조건을 선택하세요.
• 대출 심사 후 승인이 나면 대출 약정을 체결합니다.

▶ 중개한 부동산에서 대출상담사님을 소개해줘서, 대출 받고자 하는 은행의 대출상담사님께 전화해서 상담 및 진행 했습니다.(여유있게 잔금일 2달 전 쯤 연락했어요!)

 

 

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3. 잔금 전 준비 사항

 

(1) 기존 주택 담보대출 상환 준비

      ● ①기존 집 담보 대출을 받은 은행에 연락해 *0월0일(잔금일)* 전액 상환할 거라고 얘기하고 ②상환해야 할 [총금액]을 문자로 보내 달라고 요청하고, ③받은 문자를 복사해서 그대로 매수인 법무사님께 전달 하면 됩니다.

(2) 법무사 선정 및 상담

• 매수자와 매도자 모두 법무사를 선정해야 합니다.
• 소유권 이전 등기, 근저당 설정 등의 절차를 상담하세요.

▶  중개한 부동산에서 법무사님을 연결해줬고, 잔금날 만나 진행했어요. (잔금 전에 전 집 매수자 법무사님에게 따로 전화가 와서 준비할 서류 및 주의사항 등 안내해주시고, 이사갈 집 법무사 님은 잔금날 만나서 일 진행했습니다)

 

 

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4. 잔금 날 진행 사항

 

(1) 잔금일 준비 서류(잔금일 전 미리 준비하세요!)

✅ 매도인 준비 서류

• 매도용 인감증명서 2통
• 주민등록 초본(주소변동내역 전체 포함, 주민번호 뒷자리 공개)
• 등기필증(등기권리증) 
• 신분증 및 인감도장

✅ 매수인 준비 서류

• 매매계약서 원본
• 주민등록 초본(주소변동내역 전체 포함)
• 주민등록 등본
• 가족관계증명서(상세)
• 신분증 및 도장

(2) 잔금 지급 및 확인

• 매도자 계좌로 잔금을 이체합니다.
• 법무사가 매도자에게 잔금 지급을 확인한 후 소유권 이전 절차를 진행합니다.
• 채무완납확인서는 해당 은행에서 보내주는 건데, 매도한 집 법무사님께 받았습니다.

매도 시 받았던 채무완납확인서와 접수증

 

• 기존 집 대출 상환 처리가 되어야 대출 진행이 되므로, 상환영수증(채무완납확인서)를 대출상담사님께 보내줍니다.
• 매수할 집 잔금을 이체하면 끝.

(3) 소유권 이전 등기 신청

• 법무사가 등기소에 소유권 이전을 신청합니다.
• 근저당 설정 등 필요한 등기 절차를 수행합니다.

(4) 등기 완료 후 서류 수령

• 등기 완료된 등기권리증(등기필증) 및 관련 서류를 법무사에게 받습니다.
• 등기부등본을 열람하여 명의가 변경되었는지 확인하세요.

 

 

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5. 입주 및 마무리

 

(1) 전입신고 및 확정일자 받기

• 주민센터 방문 또는 온라인으로 전입신고를 합니다. (잔금 완료 후, 당일날)
• 확정일자 신청을 통해 거주 권리를 보호하세요.

(2) 공과금 및 관리비 정산

• 기존 매도자와 수도, 전기, 가스 사용량을 정산합니다.(잔금 전 미리 매도할 집 전기, 가스 이주 신청하기)
• 관리비 명의를 변경 신청하세요.(당일 관리사무소에서 신청)

(3) 이사 및 입주

• 가구 및 가전 배치 계획 후 입주

( ▶  이사 당일 정신 없긴 하지만, 계약자 외 다른 가족은 이삿짐 내려 놓을 때, 진행 과정을 보고 있는게 좋아요)

 

 

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6. 마무리

 

잔금 지급 진행 과정을 몰라서 어떻게 해야 하는지 고민이 많았었는데, 중간에 부동산, 법무사님께서 진행과정을 알려주기 때문에 걱정하지 않아도 됩니다.

대출을 활용해 집을 넓히는 과정은 단계별로 차근차근 진행하면 어렵지 않습니다. 가장 중요한 것은 잔금 지급 전에 모든 서류와 법무사 일정을 철저히 준비하는 것입니다. 내 집 마련을 고민하는 분들에게 도움이 되길 바랍니다!

 

 

 

 

 

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