“신혼집 전세대출, 어디서부터 어떻게 알아봐야 할까요?”
결혼을 앞두고 가장 고민이 많은 부분 중 하나가 바로 신혼집 마련이죠. 특히 전세로 시작하는 신혼부부라면, 정부의 전세자금대출 제도를 잘 활용하면 초기 부담을 확 줄일 수 있어요.
이번 글에서는 2025년 기준 ‘신혼부부 전용 전세자금대출’의 대상자 조건부터 신청 방법, 대출한도와 금리까지 핵심만 쏙쏙 정리해봤어요.
공식 공고문이 너무 어렵게 느껴지셨다면, 이 글을 통해 쉽고 정확하게 이해하실 수 있을 거예요! 😊
1. ✔️ 누가 받을 수 있나요?
- 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 3개월 이내 결혼 예정자
- 무주택 세대주 (세대원 전원 포함)
- 부부합산 연소득 7.5천만원 이하
- 부부합산 순자산 3.37억 원 이하
- 기존 전세대출이나 주택담보대출 없음
- 공공임대주택 거주 중이 아닌 자
2. 💰 얼마까지 빌릴 수 있나요?
| 구분 | 수도권 | 수도권 외 지역 |
| 전세보증금 한도 | 4억 원 | 3억 원 |
| 대출한도 | 최대 3억 원 | 최대 2억 원 |
- 단, 전세금의 80% 이내까지만 가능
- 갱신 계약의 경우 증액금액 이내로 제한됨
3. 📉 대출 금리는요?
- 기본 금리는 연 1.9% ~ 3.3% (변동금리)
- 소득 & 전세금액에 따라 차등 적용
- 지방 주택은 0.2%p 금리 인하
신혼부부 전용 전세자금대출은 변동금리(국토교통부 고시 기준)로,
부부합산 연소득과 전세보증금(임차보증금) 수준에 따라 달라져요.
아래 표를 참고해보세요:
| 부부 합산 연소득 | 보증금 5천만원 이하 | 5천만원 초과~1억 이하 | 1억 초과~1.5억원 이하 | 1.5억원 초과 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% | 연 2.2% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.5% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.6% | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% |
| 6천만원 초과 ~ 7,500만원 이하 | 연 3.0% | 연 3.1% | 연 3.2% | 연 3.3% |
💡 금리우대 혜택
- 다자녀 가구: 최대 연 0.7%p
- 전자계약 체결 시: 연 0.1%p
- 필요 금액보다 30% 이하 신청 시: 연 0.2%p
- 단, 우대금리 적용 후 최저금리는 연 1.0%
4. 🗓️ 대출 기간은요?
- 기본 2년
- 최대 4회 연장 가능 → 최장 10년까지
- 미성년 자녀 수에 따라 최대 20년까지 연장 가능
5. 📑 신청은 언제?
- 신규 계약: 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 갱신 계약: 계약 갱신일 또는 전세 전환일 기준 3개월 이내
6. 📞 상담 및 신청
- 기금 수탁은행 (우리, 국민, 하나, 농협, 신한, iM뱅크, 부산은행 등) 방문
- 문의
- 주택도시보증공사 콜센터: ☎ 1566-9009
- 자산심사 전용 상담센: ☎ 1551-3119
7. ❓ 신혼부부 전용 전세자금대출 QnA
Q1. 대출 신청 시기 놓치면 아예 못 하나요?
A. 네, 대출 신청 기한이 정해져 있어요.
신규 계약의 경우 임대차계약서상 잔금지급일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 하고,
계약갱신의 경우에는 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
이 기간을 넘기면 대출 신청이 불가하니 꼭 기한 확인하세요!
Q2. 결혼 예정자인데 신청 가능한가요?
A. 가능합니다!
혼인 예정일로부터 3개월 이내라면 결혼 예정자도 신청할 수 있어요.
다만, 대출 실행 전까지 혼인신고 및 세대 구성 등 관련 절차를 완료해야 하니 서류 준비 잘 하셔야 해요.
Q3. 기존에 전세자금대출이 있으면 받을 수 없나요?
A. 보통은 안 됩니다.
대출 신청인 또는 배우자가 기금 전세자금대출이나 일반 전세대출, 주택담보대출을 이용 중이라면 신혼부부 전용 대출은 신청할 수 없어요.
단, 결혼을 이유로 기존 대출을 상환하고 신규로 신청하는 경우는 예외적으로 가능할 수 있으니 꼭 은행 상담 받아보세요.
Q4. 전세금이 5억이면 대출은 얼마까지 가능할까요?
A. 수도권 기준 최대 대출한도는 3억원, 수도권 외는 2억원이고,
전세금의 80% 이내까지 가능해요.
따라서 수도권에서 전세금이 5억이라면 80%는 4억이지만, 최대 3억까지밖에 대출이 안 돼요.
Q5. 대출금리는 고정인가요?
A. 아니요, 변동금리예요.
부부 합산 소득과 보증금 수준에 따라 1.9% ~ 3.3%로 달라지고,
자녀 수, 부동산 전자계약 등 조건 충족 시 우대금리도 적용돼요.
다만, 최종 금리는 심사 결과에 따라 달라질 수 있으니 꼭 수탁은행에서 확인해보세요.
Q6. 전세보증금은 집주인 말고 제 계좌로 받을 수 없나요?
A. 원칙적으로는 임대인(집주인) 계좌로 입금돼요.
다만, 이미 임대인에게 전세금을 일부 지급한 사실이 증빙되면 임차인 계좌로 입금될 수도 있어요.
Q7. 상환 방식은 어떻게 되나요?
A. 상환 방식은 일시상환 또는 혼합상환 중 선택할 수 있고,
기본 2년 이용 후 최대 4회 연장 가능, 최장 10년까지 이용할 수 있어요.
자녀가 미성년이면 추가 연장도 가능해요.
8. 🎀 마무리
처음에는 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있지만,
차근차근 확인하다 보면 생각보다 간단하게 준비할 수 있는 신혼부부 전세자금대출!
내가 조건에 해당하는지 확인하고, 필요한 서류와 절차를 미리 알아두면
더 빠르고 정확하게 신청하실 수 있어요.
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